信託不動産を売買した場合、譲渡税は誰に課税されますか

信託に関する課税の原則として、受益者が信託財産を有していると考えますので、そこに財産の移動や利益が生じれば受益者に対して課税するという考え方（受益者等課税信託）になります。
したがって、信託財産を譲渡したときの譲渡損益は、受益者に課税されることになります。